Первым делом пробежитесь по интернету, и максимально изучите информацию о продавце или застройщике. Посмотрите, не было ли связано с ним никаких скандалов, интрижек и т. д. Если нашли что-то нехорошее, лучше присмотритесь в сторону другого продавца. Но если во всемирной паутине вам ничего не удалось найти, то можно ехать в офис.
Рассмотрим основные вопросы, которые вы должны поставить продавцу недорогой квартиры в новостройке.
У застройщика обязательно должно присутствовать право на использование земельного участка, либо документы подтверждающие, что он является владельцем участка. Обратите внимание, акт обязательно должен быть государственным.
Участок, на котором должны строить дом, или он уже построен, должен быть отведёт строго под жилую застройку. Потому как жилые дома нельзя строить где-нибудь, есть участки, которые непригодны для строительства, и дом построенный на таком участке, может со временем разрушится.
У предполагаемого застройщика, в обязательном порядке оригинальная декларация с ГАСК, предполагающая разрешение на проведение строительных работ определённой сложности. Также обратите внимание на категорию, к которой допускается застройщик. Если в официальных разрешениях ему отведена 3 степень, а по факту у него присутствуют работы из 4, то потом вам будет не очень весело, так как придётся добиваться права на проживание через долгие судебные процессы.
Одними из самых надёжных считаются дома, построенные по монолитно-каркасной технологии. Но также уточните, какие материалы используются для утепления стен, отделки как внутренней, так и наружной.
Важно наперёд узнать, что будет окружать новый дом. Будет ли удобная парковка, с достаточным количеством мест. О наличии детской площадки, тоже необходимо позаботится, ведь рано или поздно у вас будут дети, а если у вас во дворе не будет места где им играть, то это не очень хорошо.
И тут есть два варианта. Либо застройщик заключает договор с третьей фирмой, которая специализируется на обслуживании домов, либо продавец ЖК создаёт свою собственную фирму по обслуживанию. И если вам предлагают второй вариант, то стоит обратить внимание, есть ли у застройщика уже сданные и функционирующие подобные проекты. Если да, то хорошо, если нет, то очень тщательно всё проверьте.
Эти на первый взгляд простые, и банальные вопросы помогут вам правильно определить хорошего застройщика, и не совершить ошибку при покупке.